Коронакризис, безусловно, обнажил и усугубил проблемы, с которыми столкнулись арендаторы и администрация торговых центров. Например, сильное падение трафика в ТЦ: по Санкт-Петербургу – на 30% по итогам года – тенденция последних лет независимо от пандемии COVID-19. Еще одна серьезная проблема – моральное устаревание торговых центров, построенных 10 и более лет назад.
Реклама 1
О необходимости массовой реконцепции говорили эксперты еще в 2018 году. Разница в том, что после коллапса 2020 года денег на масштабные проекты по реконцепции не осталось: денежный поток направлен прежде всего на сохранение и стабилизацию того, что есть. Не забываем, что государство не поддержало владельцев ТЦ и не внесла их в перечень пострадавших отраслей.
Вариантов развития и перепрофилирования ТЦ несколько. Во-первых, перепрофилирование магазинов бутикового типа в пункты выдачи заказов интернет-магазинов и формат дарксторов. Во-вторых, из-за общего снижения уровня доходов населения стал востребован формат дискаунтеров. В-третьих, общая тенденция перепрофилирования ТЦ – на развлекательный, событийный сегмент. Организация выставок, детские комнаты, квест-комнаты – все то, чего нельзя получить через интернет. Примером такой перестройки является строительство в действующем ТЦ “Гарден Сити” парка-музея “Страна хоккея”, открытие которого должно было состояться в прошлом году. Предполагается, что новая площадка увеличит трафик гостей в ТЦ на 30%.
Резкого перепрофилирования не увидим: нет денег и велики риски. Рынок будет тщательно изучать тенденции и перестраиваться постепенно, с оглядкой на успехи или провалы конкурентов.
Реклама 2
Автор – заместитель директора Банковского института развития Юлия Макаренко
В 2020 году дорогая загородная недвижимость пользовалась огромным спросом: продавались долгое время пустевшие комплексы, практически 100% домов, сдающихся в аренду, были заняты. Бум спроса вызван ограничениями из-за коронавируса.
Пик продаж пришелся на май-июнь. Только за первое полугодие 2020 года было продано 86 элитных коттеджей, что в два раза больше, чем за аналогичный период 2019 года, или более 80% от годового объема сделок в 2019 году.
Особенным спросом пользовались дома, где не нужно было ничего дорабатывать и можно было заехать и жить немедленно. Цены взлетели на 6-30%. Это объясняется как естественными рыночными причинами (высокий спрос), так и обвалом рубля. Ведь материалы, комплектующие и мебель в таких проектах в основном импортные.
Реклама 3
Элитную недвижимость приобретали как те, кто хотел заехать и жить в условиях пандемии, так и те, кто хотел инвестировать свободные деньги в недвижимость.
В 2020 году было сдано несколько коттеджных поселков, например Mill Creek.
Реклама 4
