Программа рассрочки – инструмент, интересный в сегменте комфорт и премиум. В более экономных сегментах рассрочка, в отличие от ипотеки, не будет пользоваться спросом.
Реклама 1
Главный плюс рассрочки – возможность оформить договор, застолбив стоимость жилья.
Программы определяет политика застройщиков. Рассмотрим, какие программы предлагают девелоперы в городе Санкт-Петербург.
Так, застройщик «Самолет» предлагает три программы рассрочки – на три, шесть месяцев и до двух лет при первом платеже от 10, 50 и 30% от суммы соответственно.
А например, Группа Эталон предоставляет рассрочку на квартиры в форматах: два платежа 50%+50% с разницей в полгода, три платежа 30%+30%+40% – каждые 3 месяца. Девелопер продает в рассрочку также машиноместа на парковке и коммерческие помещения на первых этажах.
ГК «КВС» также предлагает разнообразные продукты. Во-первых, обычная рассрочка при первом взносе в 15 или 30% плюс оговоренные ежеквартальные платежи. Во-вторых, рассрочка в два платежа в формате 20%+80% и 50%+50%. В-третьих, рассрочка с фиксированной суммой. В-четвертых, если клиент вносит первый взнос 80% и более, ему оформят рассрочку на индивидуальных условиях.
Реклама 2
Среди застройщиков, у которых можно воспользоваться подобными программами: Setl Group, «БФА-Девелопмент», «МАВИС», «Ойкумена» и другие.
Как видим, многообразные предложения по рассрочке есть. Это связано, на наш взгляд, с теперь уже официальным переездом «Газпрома» в северную столицу. Расчет на топ-менеджеров и управленцев среднего звена, которые еще не приобрели жилье, но могут себе позволить выплачивать рассрочку крупными платежами. Рассрочкой на покупку коммерческих площадей может воспользоваться бизнес, который планирует развиваться вследствие переезда «Газпрома».
“Лахта центр”, безусловно, повлиял на бизнес-климат Приморского района. Из обычного спального предместья этот район может стать центром притяжения бизнес-активности.
Спрос на коммерческую недвижимость растет и будет расти, несмотря на пандемию: ожидается, что сотрудники “Газпрома” переберутся в “Лахту” уже в 2022 году. Под это событие подстраивается бизнес в округе. Безусловно, появятся новые точки общепита, салоны красоты, фитнес-центры, организации детского досуга – услуги премиум-класса. Ближе к официальному открытию бизнес-центра стоимость квадратного метра в аренду в соседних зданиях вырастет еще больше. Есть сообщения о пересмотре кадастровой стоимости прилегающих объектов.
Реклама 3
Что касается рынка жилой недвижимости, здесь динамика более спокойная. Без сомнения, цены на арендное жилье и жилую недвижимость вырастут, но ненамного. Приморский район застроен неоднородно: в основном это однотипные постройки 80-90-х годов, и сильно такая недвижимость подорожать не должна. Район поближе к работе займут рядовые сотрудники “Газпрома”.
Но по-настоящему элитной недвижимости там не будет: слишком заселенная местность, нет уединения и инфраструктуры, которую ценят состоятельные люди. Топ-менеджеры, скорее всего, уже приобрели недвижимость за городом, и главным фактором при выборе жилья стала транспортная доступность: удобные развязки, незагруженные магистрали.
Автор – заместитель директора Банковского института развития Юлия Макаренко
Реклама 4
